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日本不动产贷款申请全攻略

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发表于 2017-7-17 03:28:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
1. 申请条件具备以下条件:

a. 借款时的年龄在20岁以上,最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人(香港、台湾、新加坡)

b. 有稳定职业和收入者:年收入300万日元以上,约合16万人民币(可以具体详谈)

2. 资金用途

a. 自住用不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)

b. 投资用(租赁等)不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)

c. 住宅装修及其他用途目的,需提交资金用途的证明

3. 贷款金额

a. 原则上,100万日元以上,3亿日元以内

b. 原则上50%,交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限

c. 根据年收入及负债状况等,会有限制

d. 3亿日元以上可协商,单独审批

4. 贷款期限

根据资金用途,贷款期间不同:

a. 自住:1年以上,25年以内

b. 投资/其他:1年以上,15年以内

5. 贷款利率

利率种类:浮动利率2.5%-3.0%

a. 中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况,当利率上浮时,由于还款期限不变,还款总额将会上升,并可能影响最终还款额

b. 根据资金用途及客户综合条件等,利率不同

c. 关于利率信息,可向各分行咨询

6. 还款方式

a. 按月等额本息还款。在约定还款日,将本金和利息的合计金额,从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除

b. 部分提前还款/全额提前还款在各分行受理

c. 还款试算金额,请向各分行咨询

7. 担保

对融资对象的土地及建筑物设定抵押权,中国银行为第一顺序(抵押权设定费用由客户负担)担保权人

8. 有关贷款的手续费/费用

<贷款时事务手续费>

根据资金用途及客户综合条件等,事务手续费不同

a. 自住:贷款金额的1.0%以上(含税),至少108,000日元(含税)

b. 投资/其他:贷款金额的1.6%以上(含税),至少108,000日元(含税)

除了事务手续费以外,物件需要评估时,会收取物件评估费用。一般物件评估费为(A评估公司成本法34560 日元、收益法77760日元,B评估公司86400日元),1亿元以上物件及复杂物件、加急物件等另收取费用

c. 另外,需负担印花税*登记费用等实际费用

<部分提前还款手续费>

a. 收取5,400日元(含税)的手续费

b. 新贷款放款后,1年以内的部分提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费

c. 部分抵押品解除费用为10,800日元(含税)

<全额提前还款手续费>

a. 收取提前偿还本金金额的1.0%(含税)的手续费。但最低43,200日元(含税)

b. 新贷款放款后,1年以内的全额提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费

<其他费用>

贷款余额证明书:1封756日元(含税)

9. 火灾保险/地震保险

原则上,需投保火灾及地震保险,保险金请求权质权设定为中国银行(保险公司客户可选择,前提是需满足中国银行的年限和质权设定要求,保险费由客户负担)

10. 其他参考的事项

a. 根据审查结果可能会有达不到您预期的情况,请谅解

b. 根据抵押物件的所在地和面积等,有可能不能贷款

c. 在审查过程中,需提交必要文件。而且,提交后的审查文件(包含原件)原则上不返还客户,请谅解

11. 贷款者所需的资料

a. 身份证明复印件(护照、身份证)

b. 健康诊断书(血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力)(原件)

c. 在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件(购房者本人收入不足时,配偶也需提供)

d. 中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件

e. 最近1年的银行流水复印件(购房者本人收入不足时,配偶也需提供)

f. 个人声明(姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章)的公证书

g. 已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证(复印件)

h. 未婚或离婚证明原件(若适用)

i. 委托签约公证书(开户当天连带债务人无法到场时)




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